ARQUITECTO TÉCNICO

Como expertos arquitectos técnicos y en el área de arquitectura asesoramos a nuestros clientes para la realización de sus proyectos, tanto en Nerja, Málaga, Costa del Sol, …, como en la ubicación que el cliente nos proponga.
Hemos desarrollado un amplio abanico de servicios destinados a asesorar a nuestros clientes y, sobre todo, a controlar todas las gestiones necesarias para cualquier promoción, construcción o proyecto, desde su inicio hasta su entrega.
Realizamos una gestión global, basada en el control técnico de cada uno de los sistemas constructivos que intervienen en el proceso, así como en la coordinación de todos los agentes que intervienen para controlar el proceso y optimizarlo.
Como consecuencia de nuestra colaboración con la oficina técnica a.i. arquitectura e ingeniería poseemos una gran experiencia en la realización de edificaciones industriales, proponiendo soluciones estructurales y constructivas que nos permiten obtener costes de ejecución reducidos con respecto a las soluciones convencionales.

La ubicación de nuestro estudio de arquitectura en la provincia de Málaga nos permites tener experiencias para edificaciones de muy diferentes usos y características. La Costa del Sol como uno de los motores de la economía andaluza requiere de la realización de proyectos de diversa índole a fin de dar servicios a sus visitantes e industrias existentes. 

El creciente sector hortofrutícula y subtropicales en la provincia de Málaga y concretamente en la costa del Sol, demanda la realización de proyectos de edificaciones industriales, así como la gestión urbanística de suelo donde albergar las nuevas necesidades del sector.  

Nuestra área de arquitectura técnica posee la experiencia para poder asesorar a los empresarios del sector para la implantación de los nuevos proyectos que satisfagan sus nuevas necesidades como consecuencia de su crecimiento. 

Por otro lado, la consolidación de la provincia de Málaga y concretamente de la costa del Sol como la segunda provincia litoral en rentabilidad hotelera, tal y como indican los índices del RevPAR, conlleva que la provincia de Málaga se convierta en un destino atractivo para la inversión turística. 

Nuestro equipo de arquitectos técnicos, de urbanismo y legal posee la experiencia para poder asesorar a los inversores en materia de turística, con el conocimiento de la situación urbanística de los inmuebles, de la legislación vigente en materia de turismo a fin de poder satisfacer las necesidades de los inversores ante la buena situación del sector turístico. 

 

Servicios de Arquitecto Técnico en Nerja, Málaga y Andalucía

Asesoramos en materia de obras de REFORMAS, REHABILITACIONES Y NUEVA PLANTA en edificios de todo tipo de uso, a las Administraciones públicas y a empresas privadas. El asesoramiento se realiza desde equipos multidisciplinares integrados por arquitectos y arquitectos técnicos, así como ingenieros industriales.  

En todos los proyectos, analizamos las circunstancias y requerimientos, estudiamos diferentes alternativas acordes a los objetivos establecidos y aportamos soluciones rentables y eficaces.  

En la redacción de cada proyecto, nuestro equipo de arquitectos ofrece un diseño de calidad personalizado y exclusivo para nuestros clientes, realizando un seguimiento continuo y exhaustivo de la obra.  

Nuestras soluciones constructivas permiten obtener edificaciones más sostenibles que reducen el consumo energético durante el uso del edificio trabajando en: 

Implantación de sistemas eficaces de aislamientos térmicos

Garantizar estrategias de ventilación natural

Conseguir la iluminación natural de los espacios de ocupación primaria

Sistemas de aislamiento acústico que posibiliten un alto confort

Reduciendo o controlando el coste económico de la construcción

Hemos desarrollado un amplio abanico de servicios destinados a asesorar a nuestros clientes y, sobre todo, a controlar todas las gestiones necesarias para cualquier promoción, construcción o proyecto. 

Realizamos una gestión global, basada en el control técnico de cada uno de los sistemas constructivos que intervienen en el proceso, así como en la coordinación de todos los agentes que intervienen para controlar el proceso y optimizarlo. 

Otros servicios: Arquitecto técnico

Servicios destinados a asesorar a nuestros clientes en el momento de la construcción o promoción de una edificación. 

PREVIO A OBRA: 

  • Planteamiento de la Promoción s/ Mercado  
  • Reunión con Promotor  
  • Esquema s/ Normas Urbanísticas  
  • Consulta de viabilidad con Técnicos de Urbanismo  
  • Redacción de Ante-Proyecto  
  • Previsión de Acometidas  
  • VºBº del Promotor y Entidad Colaboradora  
  • Elaboración de documentos para Ventas  
  • Estudio Geotécnico … Ofertas, adjudicación, seguimiento y recepción  
  • O.C.T. … Ofertas y Adjudicación  
  • Arquitecto Técnico … Ofertas y adjudicación de DEO y CSS  
  • Redacción de Proyecto Básico  
  • Solicitud y Abono de Licencia de Obra  
  • Seguimiento de Licencia de Obra  
  • Pólizas para Seguro de RD = Ofertas y adjudicación  
  • Proyecto de Ejecución + Proyecto de TeleCo + Estudio de SyS  
  • (SIN visar y con Mediciones SIN valorar)  
  • O.C.T. … Informes (ssi Rehabilitación: Inspección y Analisis Previos)
  • D0 (revisión de Proy Ejec)  
  • D0.1 (comprobación de cálculos)  
  • D2 (opcional = estanquidad de Fachadas y Cubiertas)  
  • D4 (ssi Rehabilitación: Estado Actual y PreExistente)  
  • Proyecto de Ejecución + Proyecto de TeleCo + Estudio de SyS  
  • Visados en Colegios Oficiales (con importes de capítulos según indicaciones)  
  • Solicitud de ofertas a Constructoras  
  • Comparativos y revisión de ofertas con empresas seleccionadas
  • Adjudicación de la obra  
  • Planificación de la Obra  
  • Firma del Contrato de obras y garantías o avales  
  • Abono de prima de Pre-Póliza del SRD  
  • Acta de Replanteo Previo  
  • Pre-Inicio de Obra … Plan de SyS  
  • Gestión de Residuos de la Construcción  
  • Gestión de acometidas provisionales  
  • Ofertas para el Plan de Control  
  • Acta de Aprobación del PSS  
  • Apertura del Centro de Trabajo  
  • Adjudicación del Plan de Control  
  • Acta de Inicio de Obra  

DURANTE LAS OBRAS:  

  • Abono del ICIO 
  • Supervisión de adjudicación a Sub-Contratistas
  • Seguimiento de la Ejecución de la Obra  
  • Revisiones de la planificación de la Obra  
  • Control de Certificaciones de Obra  
  • O.C.T. … Informes D5.1 (Fin ejecución de Cimentación)  
  • D5.2 (Fin ejecución de Estructura)  
  • D5.3 (Fin ejecución de Cerramientos)  
  • D3 (opcional = Fin ejecución de Fachadas y Cubiertas)  

AL FINALIZAR LAS OBRAS: 

  • Certificado Final de Obra y de PSS  
  • Acta de Recepción Provisional  
  • O.C.T. … Informe D6 (Informe Fin de Obra)  
  • Gestión de Residuos = Informe Favorable y Devolución de Aval  
  • Liquidación Provisional de la Obra  
  • Comunicación Fin de Obra a Gerencia de Urbanismo  
  • Solicitud de Licencia de Primera Ocupación  
  • Abono total de la prima de la Póliza del SRD  
  • Actos Jurídicos Documentados (Div Horiz)  
  • Subrogación, Notario, Registro, etc.
  • Entrega de llaves  
  • Repasos Finales  
  • Fin de Plazo de Garantía … 1 año desde Repasos Finales  
  • O.C.T. … Informe D3.bis (opcional = Informe de Estanqueidad)  
  • Acta de Recepción Definitiva  
  • Liquidación Definitiva de la Obra  
  • Devolución de Retenciones y Garantías