Arquitectura y Urbanismo

La gestión del suelo requiere de un gran conocimiento y especialización en diferentes disciplinas tanto técnicas como jurídicas, así como una de una intensa labor de coordinación y gestión, como consecuencia de la numerosa participación de agentes en el proceso, ya sean, propietarios de suelo administraciones, compañías de servicios y otros actores intervinientes. Es por ello, que resulta fundamental la asesoría de un estudio de arquitectura y urbanismo cuando se trata de proyectos donde se necesita experiencia en su planificación y ejecución
Actualmente la gestión del suelo se enfrenta a circunstancias adicionales a las que ya poseía por su propia condición. Por un lado, la situación económica hace difícil obtener la financiación, por lo que es necesario encontrar fórmulas alternativas a las tradicionales que hagan viables los proyectos.
Existe una amplia variedad de circunstancias para cada suelo, así como una amplia normativa de aplicación que hace necesario realizar análisis multidisciplinar de cada una de las situaciones a fin de poder encontrar el desarrollo o solución más viable para cada uno de ellos.

Dese el área de urbanismo sabemos que existe la necesidad de algunos propietarios de suelo de poder disponer de un equipo multidisciplinar en arquitectura y urbanismo, que les preste un servicio integral de gestión de suelo para su posterior venta o patrimonialización de sus activos inmobiliarios.

La situación en Nerja de números suelos incluidos en unidades de gestión urbanística o de ejecución, hacen necesario la realización de las labores de gestión urbanísticas mediante la elaboración y tramitación de los preceptivos documentos o proyectos urbanísticos previos a poder realizar las ventas de los activos inmobiliarios resultantes y previstos en la ordenación urbanística.

Por lo anterior, nuestro estudio de arquitectura y urbanismo en Málaga, específicamente ubicado en Nerja, realizamos una gestión global o desarrollo del suelo, basada en el control técnico – jurídico de cada uno de los trámites administrativos necesarios, así como de labor de organización de las actuaciones a realizar con los propietarios, compañías de servicios mediante la obtención y gestión de puntos de acometidas, y otros actores intervinientes.

SOMOS MÁS

Servicios de Arquitectura y Urbanismo en Nerja, Málaga y Andalucía

En Architect Nerja nos encargamos de la redacción de un instrumento de planeamiento de desarrollo, estudio de detalle o plan parcial de un instrumento de gestión urbanística, proyecto de reparcelación o compensación, así como del instrumento de ejecución urbanística, proyecto de urbanización o proyecto ordinario de obras de urbanización, teniendo en cuenta:

  • Delimitación por parte de los Planes Generales de Ordenación urbanística (PGOU), de polígonos, unidades de actuación o unidades de ejecución, sectores de planeamiento, como espacios o ámbitos territorial en que se divide el suelo urbano no consolidado o suelo urbanizable
  • Transformación urbanística tanto desde un punto de vista jurídico y material, de modo integrado o sistemático a través de un sistema de actuación, en el que se garantizará el reparto equitativo de beneficios y cargas

Nuestra experiencia profesional como estudio de arquitectura y urbanismo nos ha convertido en expertos en la elaboración de los documentos antes mencionados, así como en el seguimiento de la tramitación de los mismos ante las administraciones preceptivas.

Uno de los campos en los que más hemos avanzado es el de los proyectos de reparcelación o compensación, e incluidas las operaciones jurídicas complementarias, que nos ha permitido obtener gran experiencia en la elaboración, tramitación y seguimiento de este tipo de expedientes, con incluso el asesoramiento hasta su inscripción en el registro de la propiedad.

Otros servicios de Arquitectura y Urbanismo

  • Elaboración y tramitación de instrumentos de ordenación urbanística y territorial:
    • Ordenación territorial: planes de ordenación territorial y proyectos de interés regional.
    • Planeamiento general: planes generales y planes de sectorización.
    • Planeamiento de desarrollo: planes parciales, planes especiales y estudios de detalle.
    • Elaboración de textos normativos
  • Elaboración y tramitación de instrumentos de gestión urbanística:
    • Proyectos de equidistribución (reparcelación, compensación, etc.).
    • Expropiación forzosa (tasación conjunta o individual).
  • Convenios urbanísticos: negociación, redacción y tramitación de convenios urbanísticos de planeamiento y gestión.
  • Juntas de compensación y entidades de conservación: constitución de entidades urbanísticas colaboradoras y asesoramiento.
  • Agente urbanizador: redacción y tramitación de programas de actuación integrada o urbanizadora.
    • Asesoramiento en la tramitación de autorizaciones y permisos específicos (autorizaciones en suelo rústico, licencias comerciales, autorizaciones turísticas, etc.).
  • Implantación de proyectos inmobiliarios (due diligence urbanística):
    • Análisis urbanístico de los suelos afectados.
    • Control y seguimiento de los procesos administrativos de transformación urbanística.
    • Verificación de las autorizaciones y licencias exigibles.
    • Análisis del cumplimiento de las exigencias derivadas de la legislación sectorial aplicable.
  • Elaboración y tramitación de instrumentos de ejecución del planeamiento:
    • Proyectos de urbanización
    • Proyectos ordinarios de obras de urbanización para la ejecución del planeamiento
    • Consulta a las empresas suministradoras.