Arquitectura Legal

Nuestra experiencia profesional nos ha convertido en expertos en el conocimiento de los requisitos para llevar a cabo un expediente para LEGALIZAR su vivienda según las condiciones marcadas por la legislación vigente, mediante, la elaboración y tramitación de los proyectos de legalización, elaboración de certificado de acreditación del cumplimiento de las condiciones establecidas en el artículo 3.3 del decreto 2/2012, o elaboración de la documentación técnica acreditativa la para declaración de la situación de asimilado a fuera de ordenación.

La aprobación del DECRETO 2/2012 por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía, así como la Ley 6/2016 por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable, aclararon la situación jurídica de las viviendas “ilegales” y permitieron “legalizar” su situación, así como acceder a los servicios de agua y electricidad cuando sea posible.

Las circunstancias urbanísticas de la zona de Nerja y de la Axarquía de Málaga, existencia de numerosas viviendas “ilegales” en el suelo rústico o no urbanizable, nos ha llevado a convertirnos en especialistas en la materia de legalización y regularización de viviendas (legalizar casa en terreno rústico), mediante la realización de proyectos de legalización de edificaciones así como los expedientes de declaración de situación de asimilado a fuera de ordenación (DAFO) de viviendas y construcciones.

Este tipo de proyectos de declaración de situación de asimilado a fuera de ordenación (DAFO) de viviendas y construcciones, requieren de un conocimiento de la normativa urbanística y sectorial vigente, así como de las situación de la vivienda y construcción, incluyendo la acreditación de su antigüedad que impida la aparición de impedimentos durante el desarrollo del procedimiento administrativo que impidan obtener la certificación administrativa, con los costes innecesarios que ello conlleva para su titular.

Servicios de Arquitectura Legal en Nerja, Málaga y Andalucía

Como expertos en arquitectura legal y urbanismo asesoramos en materia de disciplina urbanística. La casuística de esta actividad profesional es tan diversa como la propia de esta temática, asesorando en expedientes de:

  • Concesión de licencias
  • Ordenes de ejecución
  • Ruina
  • Expedientes de inspección técnica
  • Expedientes sancionadores y de restablecimiento de legalidad
  • Construcciones en suelo no urbanizable
  • Declaración de construcciones en situación de asimilada a fuera de ordenación
  • Etc…

Igualmente como expertos en urbanismo asesoramos en los procesos de legalización de edificaciones mediante el análisis de la situación urbanística de las edificaciones, la redacción de certificados de antigüedad y de superficies de edificaciones.

La legislación actual en materia Hipotecaria exige que la representación gráfica de los inmuebles debe incluir un listado de las coordenadas georreferenciadas de los vértices que definen la geometría de la parcela, así como de todos los elementos que hay en la finca, lo que hace necesario poseer conocimientos técnicos en materia de georreferenciación.

Asesoramos en los procesos de adquisiciones de suelo e inmuebles, mediante la elaboración de valoraciones de suelo y estudios de mercado, valoraciones de inmuebles.Información sobre la idoneidad urbanística, jurídica y económica de operaciones inmobiliarias.

Asesoramos en los procesos de adquisiciones de suelo e inmuebles, mediante la elaboración de valoraciones de suelo y estudios de mercado, valoraciones de inmuebles.Información sobre la idoneidad urbanística, jurídica y económica de operaciones inmobiliarias.

OTROS SERVICIOS

Arquitectura Legal

  • Asesoramiento y elaboración de expedientes de legalización.
  • Asesoramiento y elaboración de expedientes de reconocimiento de la situación legal de fuera de ordenación.
  • Asesoramiento y elaboración de expedientes de reconocimiento de la situación de asimilado a fuera de ordenación.
  • Elaboración de informes de adecuación de inmueble a la normativa urbanística.
  • Redacción de certificados de antigüedad.
  • Informes de estado de conservación de edificación y situación urbanística.
  • Certificados de superficies de edificación.
  • Valoración de inmuebles.
  • Informes de daños y patologías en inmuebles.
  • Informes de identificación de fincas registrales.
  • Verificación de la existencia de procedimientos de restablecimiento de la legalidad o sancionadores.
  • Asesoramiento en expedientes de protección de la legalidad urbanística y sanciones.