# Architect Nerja > Despacho del arquitecto Francisco Criado --- ## Páginas - [TERRENO RUSTICO](https://architectnerja.com/terreno-rustico/): 📚 Guía completa sobre terrenos rústicos: clasificación legal, usos agrícolas/ganaderos y requisitos urbanísticos. ¿Necesitas regularizar tu parcela? Consulta con expertos. - [Architecture blog](https://architectnerja.com/en/architecture-blog/): Architecture blog - [Blog sobre arquitectura](https://architectnerja.com/blog-sobre-arquitectura/): Este blog de arquitectura te ofrece las novedades y noticias sobre el mundo de la arquitectura urbanística y legal. - [Servicios de ARQUITECTURA LEGAL - ARCHITECT NERJA](https://architectnerja.com/servicios-arquitectura-legal-expertos-architect/): Expertos en ARQUITECTURA LEGAL. Desde órdenes de ejecución hasta House Survey. ¡ARCHITECT NERJA es tu mejor opción! - [SERVICIOS DE ARQUITECTURA - Especifico](https://architectnerja.com/servicios-de-arquitectura-especializados/): Descubre nuestros servicios: diseño sostenible, rehabilitación, urbanismo y más. Soluciones innovadoras y funcionales en Nerja. ¡Contáctanos hoy! - [URBANISMO Y ARQUITECTURA](https://architectnerja.com/urbanismo-y-arquitectura/): URBANISMO Y ARQUITECTURA: Transformando Espacios con Visión y Excelencia Diseño y Planificación Urbana a Medida En ARCHITECT NERJA, ofrecemos un... - [Servicio BIM Building Information Modeling](https://architectnerja.com/servicio-bim-building-information-modeling/): Aprovecha nuestra amplia experiencia en BIM (Building Information Modeling) para optimizar tus proyectos de arquitectura. - [404](https://architectnerja.com/404-2/): Este error puede ser debido a que la página que buscas ya no existe o bien que no hayas escrito... - [POLÍTICA DE PRIVACIDAD](https://architectnerja.com/politica-de-privacidad/): POLÍTICA DE PRIVACIDAD 1. INFORMACIÓN AL USUARIO 1. 1. ¿Quién es el responsable del tratamiento de tus datos personales? 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Si buscas arquitecto en Nerja este es tu despacho --- --- ## Entradas - [Entidades Urbanísticas Certificadoras (EUC): qué son, funciones y ventajas en licencias de obras](https://architectnerja.com/blog/entidades-urbanisticas-certificadoras/): Descubre cómo los estudios de detalle en la Ley 7/2021 LISTA mejoran el planeamiento urbanístico en Andalucía. - [Los estudios de detalle en la Ley 7/2021 LISTA](https://architectnerja.com/blog/estudios-detalle-ley-7-2021-lista/): Descubre cómo los estudios de detalle en la Ley 7/2021 LISTA mejoran el planeamiento urbanístico en Andalucía. - [Cómo regularizar viviendas ilegales en Andalucía: Guía Ley 7/2021 LISTA](https://architectnerja.com/blog/regularizar-viviendas-irregulares-lista/): 🔑 Aprende cómo regularizar viviendas irregulares en Andalucía con la Ley 7/2021 (LISTA). Descubre los requisitos, prohibiciones y pasos clave 📝 ¡Hazlo ahora! - [Ley 7/2021 LISTA: Cambios en disciplina urbanística y suelos rústicos](https://architectnerja.com/blog/ley-7-2021-lista-disciplina-suelos/): ⏳ Todo sobre los nuevos plazos de prescripción (6 años), usos sin licencia 🚫 y protección de suelos rústicos 🌳 según la Ley LISTA. - [¿Qué es el suelo urbano no consolidado?](https://architectnerja.com/blog/suelo-urbano-no-consolidado/): El suelo urbano no consolidado 🏗️: qué es, cómo se regula según la Ley LISTA y qué implica para propietarios y desarrolladores en Andalucía. - [Licencias de usos y obras provisionales en Andalucía: Todo lo que necesitas saber](https://architectnerja.com/blog/licencias-provisionales-andalucia-normativa/): Descubre todo sobre las licencias provisionales en Andalucía ➤ Normativa, requisitos y ventajas para el desarrollo temporal de terrenos --- # # Detailed Content ## Páginas ### TERRENO RUSTICO > 📚 Guía completa sobre terrenos rústicos: clasificación legal, usos agrícolas/ganaderos y requisitos urbanísticos. ¿Necesitas regularizar tu parcela? Consulta con expertos. - Published: 2025-01-31 - Modified: 2025-02-18 - URL: https://architectnerja.com/terreno-rustico/ - Prioridades de traducción: Opcional Terreno Rústico Es aquel no clasificado como suelo urbano por el Planeamiento Urbanistico del municipio. En Andalucía está regulado por el artículo 14 de la Ley 7/2021 de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía, LISTA. https://noticias. juridicas. com/base_datos/CCAA/713232-l-7-2021-de-1-dic-ca-andalucia-de-impulso-para-la-sostenibilidad-del-territorio. html#a14 Promovemos la salud y el bienestar al garantizar una circulación de aire óptima en todos los espacios. Nuestras estrategias de ventilación natural permiten que el aire fresco circule, mejorando la calidad del aire interior. Protección establecida por legislación sectorial Regulación específica según normativa vigente Incompatible con urbanización por procesos naturales Afectado por actividades antrópicas de riesgo Restricciones vigentes mientras persistan los riesgos Protegido por razones de: Sostenibilidad Protección de recursos culturales Racionalidad y viabilidad Valores específicos: Ecológicos Agrícolas Ganaderos Forestales Paisajísticos Reservas de interés general Comprende el resto del suelo rústico municipal no incluido en las categorías anteriores Sí, se puede construir en un suelo rústico edificaciones destinadas al uso agrícola, ganadero, forestales, cinegéticos y vinculadas a la energías renovables, que son las actuaciones ordinarias, así como edificaciones residenciales, turísticas, sociales, etc, que son las actuaciones extraordinarias. Siempre que se cumplan las exigentes condiciones establecidas por la legislación vigente, entre ellas la de riesgo de formación de nuevos asentamientos, y el planeamiento urbanístico municipal. En un suelo rústico se pueden implantar los usos y edificaciones que se regulen en el planeamiento urbanístico del municipio en el que se emplace. Normalmente se puede hacer los usos ordinarios agrícolas, ganaderos, forestales, cinegéticos y cualquier otro vinculado a la utilización racional de... --- ### Architecture blog - Published: 2024-09-24 - Modified: 2024-09-24 - URL: https://architectnerja.com/en/architecture-blog/ Architecture blog --- ### Blog sobre arquitectura > Este blog de arquitectura te ofrece las novedades y noticias sobre el mundo de la arquitectura urbanística y legal. - Published: 2024-09-24 - Modified: 2024-09-24 - URL: https://architectnerja.com/blog-sobre-arquitectura/ - Prioridades de traducción: Opcional Blog sobre arquitectura --- ### Servicios de ARQUITECTURA LEGAL - ARCHITECT NERJA > Expertos en ARQUITECTURA LEGAL. Desde órdenes de ejecución hasta House Survey. ¡ARCHITECT NERJA es tu mejor opción! - Published: 2023-09-21 - Modified: 2023-09-21 - URL: https://architectnerja.com/servicios-arquitectura-legal-expertos-architect/ - Prioridades de traducción: Opcional ARQUITECTURA LEGAL en ARCHITECT NERJA En Architect Nerja la ciencia de la arquitectura se entrelaza armoniosamente con la precisión y seguridad de la legalidad. Aquí, no solo diseñamos y conceptualizamos espacios, sino que también nos aseguramos de que cada proyecto se desarrolle dentro del marco legal adecuado. Nuestro compromiso va más allá de la simple construcción; nos esforzamos por brindar soluciones integrales en el ámbito de la ARQUITECTURA LEGAL. Con un equipo de profesionales altamente capacitados y con vasta experiencia, garantizamos la calidad en cada detalle y nos aseguramos de que cada proyecto cumpla rigurosamente con todas las normativas y reglamentaciones vigentes. En ARCHITECT NERJA, creemos en la importancia de fusionar la estética arquitectónica con la responsabilidad legal, ofreciendo así un servicio que se destaca por su excelencia y confiabilidad. Órdenes de Ejecución En ARCHITECT NERJA, nos encargamos de gestionar y tramitar órdenes de ejecución con meticulosidad. Nuestro equipo de profesionales se asegura de que cada proyecto cumpla con las reglas y normativas establecidas, evitando riesgos y garantizando la seguridad en cada paso. Las órdenes de ejecución son esenciales para garantizar que los proyectos se desarrollen según lo planeado y dentro de los parámetros legales. Ruina La ruina puede ser un problema grave, pero con nuestro asesoramiento y experiencia, ofrecemos soluciones efectivas y basadas en hechos científicos. Nos esforzamos por garantizar la seguridad y el bienestar de los inmuebles y sus habitantes. Además, proporcionamos informes detallados sobre las causas de la ruina y las medidas recomendadas para su reparación o... --- ### SERVICIOS DE ARQUITECTURA - Especifico > Descubre nuestros servicios: diseño sostenible, rehabilitación, urbanismo y más. Soluciones innovadoras y funcionales en Nerja. ¡Contáctanos hoy! - Published: 2023-09-20 - Modified: 2025-01-31 - URL: https://architectnerja.com/servicios-de-arquitectura-especializados/ - Prioridades de traducción: Opcional Servicios de ARQUITECTURA en ARCHITECT NERJA En ARCHITECT NERJA, la pasión por la ARQUITECTURA se fusiona con la innovación y la sostenibilidad. Nuestro despacho se dedica a brindar soluciones arquitectónicas que no solo sean estéticamente agradables, sino también funcionales y respetuosas con el medio ambiente. En ARCHITECT NERJA, entendemos que cada proyecto arquitectónico es único y presenta sus propios desafíos y oportunidades. Por ello, hemos desarrollado una gama de servicios especializados que se adaptan a las necesidades específicas de cada cliente y proyecto. Desde soluciones de diseño sostenible hasta técnicas avanzadas de construcción, nuestro equipo de expertos se dedica a ofrecer resultados que superen las expectativas. Nuestro enfoque holístico de la arquitectura nos permite abordar cada proyecto con una visión fresca y innovadora, garantizando soluciones que son tanto prácticas como estéticamente impresionantes. Con una combinación de experiencia, pasión y compromiso con la excelencia, nos enorgullecemos de ser líderes en el campo de la arquitectura y de ofrecer servicios que establecen el estándar en la industria. Ofrecemos soluciones avanzadas para garantizar que su edificación mantenga una temperatura agradable durante todo el año. Nuestros sistemas de aislamiento térmico están diseñados para reducir el consumo energético y proporcionar un confort óptimo. Promovemos la salud y el bienestar al garantizar una circulación de aire óptima en todos los espacios. Nuestras estrategias de ventilación natural permiten que el aire fresco circule, mejorando la calidad del aire interior. Diseñamos espacios que aprovechan al máximo la luz natural, reduciendo la dependencia de la iluminación artificial. Esta estrategia... --- ### URBANISMO Y ARQUITECTURA - Published: 2023-06-24 - Modified: 2023-09-21 - URL: https://architectnerja.com/urbanismo-y-arquitectura/ - Prioridades de traducción: Opcional URBANISMO Y ARQUITECTURA: Transformando Espacios con Visión y Excelencia Diseño y Planificación Urbana a Medida En ARCHITECT NERJA, ofrecemos un servicio integral de urbanismo y arquitectura que se adapta a las necesidades específicas de cada proyecto. Nuestro equipo de expertos en urbanismo y arquitectura combina años de experiencia y una visión creativa para transformar espacios y crear entornos funcionales, estéticamente atractivos y sostenibles. Diseño Arquitectónico Innovador y Personalizado En nuestro estudio de arquitectura, nos especializamos en el diseño arquitectónico innovador y personalizado. Cada proyecto es único, y trabajamos estrechamente con nuestros clientes para entender sus objetivos y transformar sus ideas en diseños sorprendentes. Ya sea que estés buscando construir una vivienda residencial, un edificio comercial o un espacio público, nuestro equipo de arquitectos se encargará de crear soluciones a medida que se ajusten a tus necesidades y superen tus expectativas. Desarrollo de Proyectos Urbanos Integrados Nuestro enfoque en el urbanismo nos permite desarrollar proyectos urbanos integrados que contribuyen al crecimiento y desarrollo sostenible de las ciudades. Desde la planificación y el diseño hasta la ejecución, consideramos aspectos clave como la funcionalidad, la accesibilidad, la sostenibilidad y la integración con el entorno existente. Nos aseguramos de que cada proyecto refleje la identidad de la comunidad, mejorando la calidad de vida de sus habitantes y creando espacios vibrantes y dinámicos. Confía en Nuestro Equipo de Expertos en Urbanismo y Arquitectura En ARCHITECT NERJA, contamos con un equipo altamente capacitado de arquitectos, urbanistas y profesionales en diseño que están comprometidos con ofrecer resultados... --- ### Servicio BIM Building Information Modeling > Aprovecha nuestra amplia experiencia en BIM (Building Information Modeling) para optimizar tus proyectos de arquitectura. - Published: 2023-06-20 - Modified: 2023-09-21 - URL: https://architectnerja.com/servicio-bim-building-information-modeling/ - Prioridades de traducción: Opcional Servicio de BIM Mejora la Eficiencia en tus Proyectos de Arquitectura Building Information Modeling ¿Qué es el BIM (Building Information Modeling)? El BIM, o Building Information Modeling, es un método de trabajo colaborativo que permite la gestión integral de proyectos de construcción. A través de la creación de un modelo virtual, se pueden prever aspectos fundamentales del proyecto antes de su construcción física. Esta revolución en la industria de la arquitectura y construcción permite optimizar los recursos, anticipar errores y mejorar la comunicación entre todos los involucrados en el proyecto. ¿Por qué son necesarios los servicios de BIM en tus proyectos de arquitectura? Los servicios de Building Information Modeling (BIM) se han vuelto fundamentales en los proyectos de arquitectura debido a su capacidad para mejorar la eficiencia y la calidad en todas las etapas del proceso de diseño y construcción. BIM es una metodología que utiliza modelos digitales tridimensionales para integrar y gestionar de manera colaborativa la información relacionada con un proyecto arquitectónico. Uno de los principales beneficios de utilizar BIM en proyectos de arquitectura es la capacidad de visualización. Los modelos BIM permiten a los arquitectos y a los diferentes equipos involucrados en el proyecto tener una representación digital precisa y detallada de la edificación antes de que se construya. Esto facilita la toma de decisiones informadas y reduce el riesgo de errores o conflictos durante la construcción. Además, la visualización en 3D proporciona a los clientes una mejor comprensión del diseño final, lo que facilita la comunicación y... --- ### 404 - Published: 2022-09-13 - Modified: 2022-09-13 - URL: https://architectnerja.com/404-2/ - Prioridades de traducción: Opcional Este error puede ser debido a que la página que buscas ya no existe o bien que no hayas escrito bien la dirección. Prueba de nuevo o bien navega a una de estas secciones: --- ### POLÍTICA DE PRIVACIDAD - Published: 2022-08-31 - Modified: 2022-08-31 - URL: https://architectnerja.com/politica-de-privacidad/ - Prioridades de traducción: Opcional POLÍTICA DE PRIVACIDAD 1. INFORMACIÓN AL USUARIO 1. 1. ¿Quién es el responsable del tratamiento de tus datos personales? FRANCISCO CRIADO RODRÍGUEZ es el RESPONSABLE del tratamiento de los datos personales del USUARIO y le informa de que estos datos serán tratados de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento (UE) 2016/679, de 27 de abril (en adelante, “GDPR”), y la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre (“LOPDGDD”). 1. 2. ¿Para qué tratamos tus datos personales? Para mantener una relación comercial con el usuario. Las operaciones previstas para realizar el tratamiento son: Remisión de comunicaciones profesionales y comerciales publicitarias por e-mail, fax, SMS, MMS, redes sociales o cualquier otro medio electrónico o físico, presente o futuro, que posibilite realizar comunicaciones. Estas comunicaciones serán realizadas por el RESPONSABLE y estarán relacionadas con sus productos y servicios, o de sus colaboradores o proveedores, con los que este haya alcanzado algún acuerdo de promoción. En este caso, los terceros nunca tendrán acceso a los datos personales. Realizar estudios de mercado y análisis estadísticos. Tramitar encargos, solicitudes, dar respuesta a las consultas o cualquier tipo de petición que sea realizada por el USUARIO a través de cualquiera de las formas de contacto que se ponen a su disposición en la página web del RESPONSABLE. Remitir newsletters online, sobre novedades, ofertas y promociones en nuestra actividad. 1. 3. ¿Por qué motivo podemos tratar tus datos personales? Porque el tratamiento está legitimado por el artículo 6 del GDPR de la siguiente forma: Con el consentimiento... --- ### AVISO LEGAL - Published: 2022-08-31 - Modified: 2022-08-31 - URL: https://architectnerja.com/aviso-legal/ - Prioridades de traducción: Opcional Aviso legal actividad profesional reglada (cookies analíticas + publicitarias) LEY DE LOS SERVICIOS DE LA SOCIEDAD DE LA INFORMACIÓN (LSSI) FRANCISCO CRIADO RODRÍGUEZ, responsable del sitio web, en adelante RESPONSABLE, pone a disposición de los usuarios el presente documento, con el que pretende dar cumplimiento a las obligaciones dispuestas en la Ley 34/2002, de 11 de julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y de Comercio Electrónico (en adelante, “LSSICE”), BOE N. º 166, así como informar a todos los usuarios del sitio web respecto a cuáles son las condiciones de uso. Toda persona que acceda a este sitio web asume el papel de usuario, comprometiéndose a la observancia y cumplimiento riguroso de las disposiciones aquí dispuestas, así como a cualquier otra disposición legal que fuera de aplicación. FRANCISCO CRIADO RODRÍGUEZ se reserva el derecho de modificar cualquier tipo de información que pudiera aparecer en el sitio web, sin que exista obligación de preavisar o poner en conocimiento de los usuarios dichas obligaciones, entendiéndose como suficiente la publicación en el sitio web de D. Ramón Calatayud Chamorro. 1. DATOS IDENTIFICATIVOS Nombre de dominio: www. architectnerja. com Nombre comercial: Architect Nerja Denominación social: FRANCISCO CRIADO RODRÍGUEZ NIF: 03849474x Domicilio social: Calle Diputación 6, 1º - 29780 Nerja - Málaga - España Teléfono: 609 58 98 09 E-mail: info@architectnerja. com 2. DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL E INDUSTRIAL El sitio web, incluyendo a título enunciativo, pero no limitativo su programación, edición, compilación y demás elementos necesarios para su funcionamiento, los diseños,... --- ### ARCHITECTURE SERVICES - Published: 2022-08-30 - Modified: 2023-02-06 - URL: https://architectnerja.com/en/architecture-services/ - Prioridades de traducción: Optional We advise on REFORM, RENOVATION AND NEW CONSTRUCTION PLANT in buildings of all types. We develop architecture projects located in Nerja, Málaga, Costa del Sol, in the location that the client, public administrations and private companies propose to us. The advice of our architecture studio is carried out by multidisciplinary teams made up of architects and technical architects, as well as industrial engineers. We analyse the circumstances and requirements, offer different alternatives in accordance with the established objectives and we provide profitable and effective solutions. Our projects are characterised by: Implementation of effective thermal insulation systems Ensure natural ventilation strategies Achieve natural lighting in the spaces of primary occupation Acoustic insulation systems that enable a high degree of comfort Reducing or controlling the economic cost of construction Projects and Construction Management of buildings, homes, hotels, etc... Projects and Construction Management for building reforms. Projects and Construction Management for the rehabilitation of buildings. Projects and Works Management of access roads to buildings. We give life to structures so that they create useful and attractive spaces through our projects. In the Urban Planning Area, we advise on building legalisation processes by analysing the urban situation of buildings, drafting certificates of antiquity and footprints of buildings We advise on land and property acquisition processes, through the preparation of land and property valuations and market studies. Information on the urban, legal and economic suitability of real estate operations. We advise on building pathology procedures for real estate, through the preparation of reports and expert... --- ### SERVICIOS DE ARQUITECTURA - Published: 2022-08-30 - Modified: 2023-09-21 - URL: https://architectnerja.com/servicios-de-arquitectura/ - Prioridades de traducción: Opcional En el Área de Arquitectura asesoramos en materia de obras de REFORMAS, REHABILITACIONES Y NUEVA PLANTA, en edificios de todo tipo de uso. Desarrollamos proyectos de arquitectura ubicados en Nerja, Málaga, Costa del Sol, como en la ubicación que el cliente, Administraciones públicas y empresas privadas nos proponga. El asesoramiento de nuestro estudio de arquitectura se realiza desde equipos multidisciplinares integrados por arquitectos y arquitectos técnicos, así como ingenieros industriales. En todos los proyectos, analizamos las circunstancias y requerimientos, estudiamos diferentes alternativas acordes a los objetivos establecidos y aportamos soluciones rentables y eficaces. Nuestros proyectos se caracterizan por: Implantación de sistemas eficaces de aislamientos térmicos Garantizar estrategias de ventilación natural Conseguir la iluminación natural de los espacios de ocupación primaria Sistemas de aislamiento acústico que posibiliten un alto confort Reduciendo o controlando el coste económico de la construcción Proyectos y Dirección de Obras de edificaciones, viviendas, hoteles, etc... Proyectos y Dirección de Obras de reforma de edificaciones. Proyectos y Dirección de Obras de rehabilitación de edificaciones. Proyectos y Dirección de Obras de viales de accesos a edificaciones. Damos vida a estructuras para que creen espacios útiles y atractivos a través de nuestros proyectos. En el Área de Urbanismo, asesoramos en los procesos de legalización de edificaciones mediante el análisis de la situación urbanística de las edificaciones, la redacción de certificados de antigüedad y de superficies de edificaciones. Asesoramos en los procesos de adquisiciones de suelo e inmuebles, mediante la elaboración de valoraciones de suelo y estudios de mercado, valoraciones de... --- ### Contact - Published: 2022-05-07 - Modified: 2023-07-20 - URL: https://architectnerja.com/en/contacto/ - Prioridades de traducción: Optional Tell us what you need Leave us a message with your thoughts and what you need. We will answer as soon as we can. --- ### Contacto - Published: 2022-05-07 - Modified: 2023-07-20 - URL: https://architectnerja.com/contacto/ - Prioridades de traducción: Opcional Cuéntanos qué necesitas Déjanos un mensaje con lo que tienes en mente y lo que quieres que hagamos por ti. En caso de ser necesario te contestaremos lo antes posible. --- ### About US - Published: 2021-12-21 - Modified: 2023-01-26 - URL: https://architectnerja.com/en/about-us/ - Prioridades de traducción: Optional ArchitectNerja was created in 2018 and this architecture firm responds to the needs of our clients. Our team of multidisciplinary professionals in collaboration with other professionals, cover most areas in the field of architecture. --- ### Nosotros > Conoce ArchitectNerja: firma de arquitectura creada en 2018. Equipo multidisciplinar que cubre todas las áreas del diseño y construcción. ¡Descúbrenos! - Published: 2021-12-21 - Modified: 2025-01-31 - URL: https://architectnerja.com/sobre-nosotros/ - Prioridades de traducción: Opcional A partir del año 2018 se crea la firma de arquitectura, ArchitectNerja con la que se intenta dar respuesta a las necesidades de los clientes. Con nuestra experiencia profesional y nuestro equipo de profesionales multidisciplinares en colaboración con otros profesionales damos cobertura a la mayoría de las áreas del campo de la arquitectura --- ### Equipo - Published: 2021-12-21 - Modified: 2022-05-07 - URL: https://architectnerja.com/equipo/ - Prioridades de traducción: Opcional Our work is design-led: creating the new and conserving the old. We approach projects with fresh ideas and open minds, developing imaginative and sustainable spaces. Our enthusiasm for the contemporary is balanced with a deep respect of history, adding value through appropriate and sensitive design. Eric is founder and principal of Signal Works, an Olneyville based architecture firm committed to transforming broken buildings into meaningful places. He also leads Wide Plank, LLC, a real estate redevelopment and management group that repositions buildings to meet changing community and market needs. When he’s not working on making cities better places --- ### PROJECTS - Published: 2021-12-21 - Modified: 2024-11-07 - URL: https://architectnerja.com/en/projects/ - Prioridades de traducción: Optional --- ### Proyectos - Published: 2021-12-21 - Modified: 2024-11-07 - URL: https://architectnerja.com/portfolio-de-proyectos/ - Prioridades de traducción: Opcional --- ### Architect in Nerja, Malaga > Architect in Nerja - Málaga. Best studio for projects, houses, planning documents, legalization, regularization houses - Published: 2021-12-21 - Modified: 2024-09-24 - URL: https://architectnerja.com/en/architect-in-nerja-malaga/ - Prioridades de traducción: Optional «Inspiration does exist, but it has to find you working. » - Pablo R. Picasso - Is a multidisciplinary company dedicated to Architecture, Legal Architecture and Urban Planning. It has a team of professionals working on advising and developing a diversity of architectural and urban projects. Our extensive experience is one of the strengths of our team. Our project history and our clients speak for us. In our architecture studio we have extensive experience in advising and drafting housing, residential construction and tourism projects. We advise and draft planning documents and files for the legalization and regularization of houses, we handle all land development management issues as well as Property Surveys. ARCHITECTURE SERVICES In our architecture studio we have extensive experience in the following servicesTEJADA SOLICITORS - NEW URBAN - NETMANAGER --- ### Arquitecto en Nerja, Málaga > Achitect Nerja es el despacho de arquitectura más reconocido y prolífero de Málaga. Si buscas arquitecto en Nerja este es tu despacho - Published: 2021-12-21 - Modified: 2025-01-31 - URL: https://architectnerja.com/ - Prioridades de traducción: Opcional «La inspiración existe, pero tiene que encontrarte trabajando. » - Pablo R. Picasso - ArchitectNerja es una empresa multidisciplinar dedicada a la Arquitectura, a la Arquitectura Legal y el Urbanismo. Posee un equipo de profesionales trabajando en el asesoramiento y desarrollo de diversidad de proyectos arquitectónicos y urbanísticos. Nuestra dilatada experiencia es uno de los puntos fuertes en nuestro despacho de arquitectura. La historia y nuestros clientes hablan por nosotros. En nuestro estudio de arquitectura tenemos gran experiencia en el asesoramiento y redacción de proyectos de edificación de viviendas y residenciales, así como turísticos, en el asesoramiento y redacción de documentos de planeamiento, la gestión de desarrollo de suelos, en el asesoramiento y redacción de expedientes de legalización y regularización de viviendas, así como en la redacción de Property Survey. SERVICIOS DE ARQUITECTURA En nuestro estudio de arquitectura tenemos gran experiencia en los siguientes servicios JTVCZ3J3JTIwaWQlM0QxMzk1JTVETEJADA SOLICITORS - NEW URBAN - NETMANAGER --- --- --- ## Entradas ### Entidades Urbanísticas Certificadoras (EUC): qué son, funciones y ventajas en licencias de obras > Descubre cómo los estudios de detalle en la Ley 7/2021 LISTA mejoran el planeamiento urbanístico en Andalucía. - Published: 2025-05-13 - Modified: 2025-05-14 - URL: https://architectnerja.com/blog/entidades-urbanisticas-certificadoras/ - Categorías: articulo de blog - Prioridades de traducción: Opcional Introducción a las Entidades Urbanísticas Certificadoras Las Entidades Urbanísticas Certificadoras, EUC, son un nuevo agente introducido por la Ley 7/2021, LISTA dentro de proceso administrativo de licencia de obras. ¿Qué son las Entidades Urbanísticas Certificadoras (EUC)? Son una nueva entidad de naturaleza privada, con carácter jurídico-técnico y personalidad jurídica propia, que podrán colaborar con las Administraciones Públicas en el desarrollo de las actuaciones previstas en el artículo 9. 2 b) de la LISTA. La EUC se plantean por la Ley y el Legislador como solución a la reducción de los tiempos en la obtención de las licencias municipales de obras. Funciones principales de las EUC Asi las EUC podrá emitir informes o certificados en las siguientes fases: – Informe técnico sobre el proyecto presentado para la solicitud de licencia. – Verificación de las obras ejecutadas conforme a la licencia otorgada o a la declaración responsable presentada. – Prestar colaboración en la realización de todas aquellas actuaciones relacionadas con el control del cumplimiento del deber de conservación. Ámbito de actuación y efectos legales de sus informes En virtud de lo establecido en el articulo 9. 4 de la LISTA las entidades urbanísticas certificadoras podrán actuar a instancia de persona interesada en el procedimiento de licencia de obras. Y en base al artículo 9. 5 de la mencionada Ley los informes, certificados o actas que emitan las entidades urbanísticas certificadoras se incorporarán al correspondiente expediente administrativo y serán tenidos en cuenta en la resolución de los procedimientos, sin perjuicio de la verificación... --- ### Los estudios de detalle en la Ley 7/2021 LISTA > Descubre cómo los estudios de detalle en la Ley 7/2021 LISTA mejoran el planeamiento urbanístico en Andalucía. - Published: 2025-04-26 - Modified: 2025-05-01 - URL: https://architectnerja.com/blog/estudios-detalle-ley-7-2021-lista/ - Categorías: articulo de blog - Prioridades de traducción: Opcional Introducción a la Ley 7/2021 LISTA La exposición de motivos de la Ley 7/2021 LISTA destaca que el modelo urbanístico vigente en la actualidad se basa principalmente en el sistema tradicional de planeamiento y gestión establecido por el Real Decreto 1346/1976 de 9 de abril. Este sistema se caracteriza por una estructura jerárquica rígida de planes e instrumentos que no responden a la velocidad de los cambios sociales y económicos de las ciudades del siglo XXI. Este modelo genera muchas disfunciones, entre las que destaca la anulación frecuente de los planes generales por sentencias judiciales, lo que afecta negativamente al planeamiento de desarrollo. El concepto de plan general como norma rígida que determina todo el planeamiento de desarrollo es la causa última de este problema. La nueva propuesta, aunque mantiene principios y técnicas del antiguo sistema que siguen siendo válidos, pretende ser relativamente disruptiva para superar y adaptar el sistema territorial y urbanístico a las nuevas demandas y necesidades de la sociedad actual. Los problemas y demandas de la ciudad del siglo XXI requieren nuevas soluciones que impliquen un cambio en el sistema de planes territoriales y urbanísticos. Problemas del modelo tradicional y la necesidad de cambio Los problemas y demandas de las ciudades modernas necesitan ser abordados con soluciones innovadoras que exijan un cambio en el sistema de planes territoriales y urbanísticos. La Ley 7/2021 LISTA regula los estudios de detalle como un instrumento complementario para abordar estos desafíos de manera más flexible y adaptativa. Puedes contactar con nosotros... --- ### Cómo regularizar viviendas ilegales en Andalucía: Guía Ley 7/2021 LISTA > 🔑 Aprende cómo regularizar viviendas irregulares en Andalucía con la Ley 7/2021 (LISTA). Descubre los requisitos, prohibiciones y pasos clave 📝 ¡Hazlo ahora! - Published: 2025-02-28 - Modified: 2025-02-28 - URL: https://architectnerja.com/blog/regularizar-viviendas-irregulares-lista/ - Categorías: articulo de blog - Prioridades de traducción: Opcional Impacto en viviendas irregulares La Ley 7/2021 (LISTA) aborda de manera directa la problemática de las viviendas irregulares en Andalucía. Este tipo de edificaciones, que proliferaron sin los permisos adecuados, representan un desafío significativo para la gestión urbanística y la sostenibilidad del territorio. La nueva legislación introduce medidas que buscan no solo regularizar estas situaciones, sino también asegurar que futuras construcciones cumplan con los requisitos legales y ambientales establecidos. Las viviendas irregulares son aquellas edificaciones que se han construido sin la correspondiente licencia de obra, o que no cumplen con las normativas urbanísticas vigentes. Este fenómeno es particularmente problemático en suelos no urbanizables y rústicos, donde la construcción no autorizada puede tener un impacto negativo significativo en el medio ambiente y en el ordenamiento del territorio. Regularización de viviendas La Ley 7/2021 (LISTA) afronta la cuestión de la regularización de viviendas desde su exposición de motivos, indicando: «Resulta inadmisible, social y ambientalmente, no regular aquellas situaciones en las que, por haber transcurrido el plazo para el ejercicio de la acción de restablecimiento de la legalidad, no cabe adoptar medidas disciplinarias y de restablecimiento de la legalidad urbanística. Recogiendo el contenido esencial del Decreto Ley 3/2019, de 24 de septiembre, la ley propone adoptar las medidas que permitan minimizar o reducir el impacto de esas actuaciones, especialmente graves cuando se trata de agrupaciones de edificaciones irregulares. El título regula el régimen aplicable a las edificaciones irregulares consideradas individualmente, el tratamiento mediante planes especiales de adecuación ambiental y territorial para las agrupaciones... --- ### Ley 7/2021 LISTA: Cambios en disciplina urbanística y suelos rústicos > ⏳ Todo sobre los nuevos plazos de prescripción (6 años), usos sin licencia 🚫 y protección de suelos rústicos 🌳 según la Ley LISTA. - Published: 2025-02-28 - Modified: 2025-05-26 - URL: https://architectnerja.com/blog/ley-7-2021-lista-disciplina-suelos/ - Categorías: articulo de blog - Prioridades de traducción: Opcional La Ley 7/2021, de 1 de diciembre, también conocida como Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), ha introducido varios cambios importantes en la disciplina urbanística y la gestión de suelos rústicos, antes no urbanizables en la región. Esta ley busca promover un desarrollo urbano sostenible y eficiente, ajustándose a las necesidades actuales y futuras de Andalucía. A lo largo de este artículo, se examinarán en detalle las novedades de esta ley y su impacto en los procesos de legalización y regularización de las obras, construcciones y edificaciones. ¿Qué es la Ley 7/2021 (LISTA)? La Ley 7/2021 (LISTA) tiene como propósito principal fomentar la sostenibilidad del territorio andaluz mediante la actualización y simplificación de los procedimientos urbanísticos. Esta legislación proporciona un marco normativo que fortalece la disciplina urbanística y establece nuevas directrices para la gestión de suelos y edificaciones, así como para la legalización y regularización de las obras, construcciones y edificaciones. Objetivos de la Ley 7/2021 Los principales objetivos de la Ley 7/2021 (LISTA) son: Fomento de la sostenibilidad territorial: La ley pretende asegurar que el desarrollo urbano en Andalucía se realice de manera sostenible, minimizando el impacto ambiental y mejorando la calidad de vida de los ciudadanos. Simplificación de procedimientos urbanísticos: La LISTA introduce cambios que buscan reducir la complejidad y la duración de los trámites administrativos relacionados con el urbanismo, facilitando así la gestión y ejecución de proyectos. Refuerzo de la disciplina urbanística: Con el fin de garantizar el cumplimiento de las normativas,... --- ### ¿Qué es el suelo urbano no consolidado? > El suelo urbano no consolidado 🏗️: qué es, cómo se regula según la Ley LISTA y qué implica para propietarios y desarrolladores en Andalucía. - Published: 2025-02-18 - Modified: 2025-05-26 - URL: https://architectnerja.com/blog/suelo-urbano-no-consolidado/ - Categorías: articulo de blog - Prioridades de traducción: Opcional El suelo urbano no consolidado era una categoría en leyes anteriores. Esto incluye la Ley del Suelo de Andalucía y la LOUA. Esta categoría ha desaparecido con la nueva Ley. La nueva Ley es la 7/2021, del 1 de diciembre. Se llama Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía, LISTA. Diferencias entre la antigua LOUA y la nueva Ley LISTA Esta categoría de suelo urbano no consolidado aparece en muchos planes de los municipios de Andalucía. Esto se debe a que fueron hechos según la antigua Ley, LOUA. El suelo urbano no consolidado, según la ley anterior, es aquel que necesita ciertas acciones. Estas acciones son necesarias para completar su urbanización. Solo así se puede obtener una licencia o autorización para edificar. Obligaciones de los propietarios según la LOUA La anterior legislación establecía que los propietarios de los suelos urbanos no consolidados tenían las obligaciones previas a la obtención de licencia o autorización para poder edificar de: Ceder entre un 5% y un 15% del aprovechamiento urbanístico de manera gratuita a la Administración. Costear todos los gastos vinculados a la urbanización. Realizar los trámites de planeamiento de desarrollo Tramitar el proyecto de equidistribución. Cambios en el concepto de suelo urbano con la Ley LISTA La nueva Ley 7/2021, llamada LISTA, no incluye la categoría de suelo urbano no consolidado. Sin embargo, ha definido el concepto de solar dentro del suelo urbano. Así, se distingue entre los solares y otros tipos de suelo urbano. Y para los suelos... --- ### Licencias de usos y obras provisionales en Andalucía: Todo lo que necesitas saber > Descubre todo sobre las licencias provisionales en Andalucía ➤ Normativa, requisitos y ventajas para el desarrollo temporal de terrenos - Published: 2024-09-24 - Modified: 2024-09-27 - URL: https://architectnerja.com/blog/licencias-provisionales-andalucia-normativa/ - Categorías: articulo de blog - Prioridades de traducción: Opcional Las licencias de usos y obras provisionales se han convertido en una de las herramientas para el desarrollo urbanístico en Andalucía. Estas licencias permiten realizar obras temporales en terrenos, siempre que estas obras no interfieran con la planificación urbanística a largo plazo. Gracias a la Ley 7/2021 de Sostenibilidad del Territorio de Andalucía y su reglamento, el RGLISTA Decreto 550/2022, se han establecido los requisitos y normativas que rigen este tipo de licencias, ofreciendo nuevas oportunidades para propietarios y promotores en la región. Estas licencias se pueden solicitar en los diferentes tipos de suelo, suelo urbano y suelo rústico, lo que las convierte en una herramienta flexible para proyectos temporales. Sin embargo, es importante destacar que las obras autorizadas bajo estas licencias deben ser fácilmente desmontables y estar sujetas a ciertas condiciones, como la demolición sin indemnización si la Administración Pública lo requiere. En este artículo te explicamos en detalle qué son las licencias provisionales, qué requisitos debes cumplir para obtener una, y cómo pueden representar una oportunidad para el desarrollo económico en Andalucía. Sigue leyendo para conocer todos los aspectos clave sobre esta normativa y cómo puede beneficiarte. Puedes contactar con nosotros y explicarnos lo que necesitas y en qué podemos ayudarte. ¿Qué son las licencias de usos y obras provisionales? Las licencias de usos y obras provisionales son autorizaciones temporales que permiten realizar obras o utilizar terrenos de manera provisional en Andalucía. Estas licencias están reguladas por la Ley 7/2021 de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de... --- ---